Índice
  1. Sus preguntas de estimación de la construcción, contestadas
  2. ¿Qué es una Estimación de Construcción?
  3. ¿Cómo se utilizan las estimaciones de construcción?
  4. ¿Quién maneja el trabajo de estimación de la construcción?
  5. ¿Cuántas estimaciones se utilizan en un proyecto?
  6. ¿Qué tipos de estimaciones se crean a lo largo de un proyecto?
  7. ¿Qué técnicas se siguen utilizando comúnmente para estimar la construcción?
  8. ¿Cómo puede simplificar el proceso de estimación de la construcción?

Sus preguntas de estimación de la construcción, contestadas

Tómese un momento para ver uno de los edificios más altos de su ciudad. Piense en lo que está pasando dentro de ella. Puede imaginarse a los empleados que se reúnen con clientes o personal de mantenimiento en escaleras fijando bombillas. Para un estimador de costos, usted está viendo mucho más. Usted está viendo las tuercas y pernos del edificio – desde el sistema HVAC hasta el suelo e incluso los tacos de pared que sostienen el edificio en posición vertical. Usted está factorizando en los materiales y la mano de obra utilizados para hacer una estructura monumental, luego desarrollando una estimación de construcción para predecir cuánto costaría construirlo.

El desarrollo de una estimación de la construcción es uno de los aspectos más difíciles de corregir y debido a que afecta a muchos aspectos diferentes de un proyecto de construcción, es imperativo que la estimación sea precisa. En este post, respondemos a las preguntas más frecuentes sobre estimaciones, proporcionando todo lo que necesita saber para ponerse al día en una de las funciones más importantes pero menos comprendidas de la industria.

¿Qué es una Estimación de Construcción?

Aunque hay muchos tipos de estimaciones de la construcción dependiendo de la etapa de un proyecto, una estimación de la construcción en su nivel más básico está pronosticando los gastos de construcción de una estructura física.

¿Cómo se utilizan las estimaciones de construcción?

Las estimaciones de construcción se utilizan de manera diferente dependiendo del cliente que contrate a un contratista para administrar un proyecto. Más allá de los costos del proyecto de construcción real, un propietario revisará la estimación de construcción para determinar los costos de mantenimiento y mantenimiento a largo plazo del edificio después de que se construya. También utilizarán varias estimaciones de construcción de diferentes contratistas para decidir la oferta correcta y desarrollar el presupuesto general. Además, el propietario a menudo requiere la estimación para tener en cuenta los gastos imprevistos para evitar que el alcance fluya durante la construcción.

Arquitectos e ingenieros también revisan las estimaciones de costos para entender la viabilidad del proyecto de construcción. Comprobarán si las solicitudes específicas de los clientes encajan en restricciones presupuestarias. Del mismo modo, debido a que la seguridad de los trabajadores y la funcionalidad de los edificios juegan un papel importante al crear la estimación, A/Es revisará la estimación para determinar las limitaciones de construcción para aspectos de construcción.

Los contratistas de edificios también utilizan estimaciones de construcción para determinar los costos en curso del proyecto. Si bien quieren ver cuáles serán sus costos de mano de obra, materiales y equipo de construcción, también utilizan estimaciones de construcción para entender los costos de almacenamiento a corto o largo plazo de equipo y suministros. Los constructores quieren saber, por ejemplo, los costos de la logística para llevar equipo especializado a la obra o para proporcionar trabajadores especializados para aspectos clave de la construcción. También utilizarán la estimación para ganar trabajos de construcción, así como determinar cuánto beneficio obtendrán.

Por estas razones, una buena estimación del edificio debe tener en cuenta a todas las partes, ya que trabajarán en equipo durante la duración del proyecto.

¿Quién maneja el trabajo de estimación de la construcción?

La persona que maneja el trabajo de estimación de costos varía.Los propietarios suelen contratar estimadores de construcción independientes, pero los arquitectos e ingenieros ya pueden tener estimadores internos con los que trabajan para cada proyecto.Los contratistas de edificios pueden contratar estimadores independientes, tener vendedores internos manejan el cálculo, o hacer el trabajo de estimación ellos mismos a través de software de estimación de costos.

Dado que generalmente hay diferentes estimadores involucrados en un proyecto dado, la profundidad de la estimación de costos también puede variar. Tenga en cuenta que al inicio del proyecto, las estimaciones de costos pueden no estar completamente completadas porque la documentación requerida todavía no está disponible. Así que la estimación puede cubrir sólo el 25% o 75% de los costos del proyecto. La exactitud de la estimación de costos, por lo tanto, dependerá de una variedad de factores, incluyendo tener en cuenta los proyectos de construcción anteriores que son similares al proyecto actual.

El papel del contratista en el proyecto también tendrá en cuenta la exactitud de una estimación. Usted sólo puede recibir una estimación parcial para el trabajo de fundación si ese es el único aspecto que el contratista de la fundación gestionará antes de que el proyecto se transmita al contratista de encuadre. El estimador tendrá esto en cuenta al compilar los números para todo el proyecto.

Durante la fase de prediseño y la fase de diseño de un proyecto se realizarán varias estimaciones de costos, que se desglosan en cinco categorías básicas.

Niveles de costos de estimación del proyecto:

  1. Estimación del orden de magnitud: Esta estimación se considera a menudo como la estimación de prediseño o de iniciación del proyecto para determinar la viabilidad del proyecto.
  2. Estimación de diseño esquemático: Esta es una estimación intermedia creada durante la fase de diseño esquemático y tiene un margen de error del 15-20%.

Las estimaciones pueden llegar a ser aún más detalladas y desglosadas en pequeñas subcategorías basadas en la complejidad del proyecto de construcción. A medida que el proyecto avanza a través de cada una de las fases, la precisión de las estimaciones también aumentará.

Un método, llamado UniFormat II, es un formato ASTM válido al que recurren los estimadores de costos al realizar su trabajo. Los contratistas que están proporcionando estimaciones de costos también pueden confiar en CSI MasterFormat para crear divisiones de elementos. Las principales categorías de elementos para UniFormat II incluyen:

  • Subestructura
  • Concha
  • Servicios
  • Construcción especial
  • Trabajos en el lugar

A continuación, el estimador desglosa cada uno de estos elementos con explicaciones detalladas. Por ejemplo, en términos de la categoría de subestructura, la estimación se desglosará en función del sistema de construcción del suelo, el sistema de construcción del techo, los cerramientos exteriores, las paredes exteriores, las ventanas exteriores y las puertas exteriores. Una explicación de qué tipo de sistema será necesario, como las puertas de acero con carcasas de acero para la categoría de la puerta exterior. Cada elemento de las puertas se enumerará, incluyendo el hardware y el desguace.

El uso de este sistema de estimación de diseño de elementos permite un costo más fácil para materiales y mano de obra basado en la cantidad y costos unitarios. Además, cada elemento se puede desglosar en función de la calidad de los materiales que se utilizarán. Por lo tanto, un proyecto puede comenzar utilizando materiales que consisten en la calidad de la construcción corporativa. Si el propietario está buscando reducir los costos debido a un presupuesto menor, materiales comerciales de calidad de la construcción pueden ser sustituidos. Además, los sobrecostos pueden ser monitoreados rápidamente con estas estimaciones, ya que cualquier corrección se puede hacer antes de que el proyecto se mueva a las próximas fases de diseño.

Cálculo de las estimaciones de los costos de los elementos

Para crear un cálculo basado en elementos del proyecto de construcción, un estimador puede utilizar varios métodos dependiendo de si están calculando costos materiales, costos laborales, gastos generales o beneficios. Estos métodos incluyen:

  • Multiplicación de los costes unitarios/tasas unitarios por la cantidad del elemento específico
  • Añadiendo los costos de mano de obra y materiales para los componentes del sistema para el elemento
  • Sumando los costos de montaje del elemento

Debido a que no existe un método establecido para calcular estos costos de construcción basado en los elementos de construcción, un estimador puede utilizar uno o todos los métodos al elaborar sus resúmenes de estimaciones de diseño.

Elaboración de estimaciones basadas en la construcción

Más allá de la estimación de los aspectos de construcción, los estimadores también necesitan calcular los costos relacionados con la construcción física del edificio en sí. Estos gastos incluyen mano de obra, costos de equipo, costos de subcontratista, y otros factores:

  • Tasa de trabajo: La cantidad por hora pagada a los trabajadores calificados
  • Hora de trabajo : La unidad de medida que determina la cantidad de trabajo que una persona puede hacer dentro de esa hora
  • Costos del equipo : El costo del alquiler o funcionamiento del equipo que se utilizará para el proyecto. Los plazos del proyecto jugarán un factor importante en los costos del equipo
  • Precios de los materiales: Los datos históricos se utilizan a menudo para determinar los precios de los materiales, ya que las tendencias del mercado pueden hacer que la estimación final fluctúe en función del momento en que se adquieren los materiales durante los ciclos de compra
  • Despegue de la cantidad: Una lista compilando la cantidad y el costo de materiales y mano de obra necesaria para un proyecto específico
  • Variancias: Las diferencias se desarrollan para cubrir cualquier gasto fluctuante. Típicamente, las estimaciones son generalmente más bajas que los costos reales de construcción. Los propietarios reservarán un gran presupuesto para cubrir las discrepancias si los costos de construcción aumentan debido al clima, salarios más altos de los trabajadores, o eventos estacionales.
  • Costos indirectos: Los costos indirectos cubren todo desde costos administrativos, costos de transporte, permisos, honorarios legales y otros factores

Elaboración de estimaciones basadas en tendencias históricas

Aunque ningún proyecto de construcción es exactamente el mismo, los datos históricos pueden mostrar costos reales de construcción para edificios que tienen muchas similitudes básicas. Los datos históricos se pueden obtener de ofertas de contratistas exitosas anteriores, bases de datos, hojas de datos de proveedores y referencias comerciales.

¿Qué técnicas se siguen utilizando comúnmente para estimar la construcción?

Hemos abordado brevemente varias técnicas de estimación de la construcción, como el desarrollo de estimaciones de costes unitarios basadas en el montaje de elementos de construcción porque esta técnica es rápida y precisa. Sin embargo, esta es sólo una de las muchas técnicas que un estimador puede utilizar en función de ciertos aspectos del proyecto. He aquí algunas técnicas más comunes:

Estimación de Asignación Conjunta: Esta técnica se utiliza cuando se trata de calcular costos difíciles para aspectos individuales del proyecto. Por ejemplo, tratar de calcular los gastos de supervisión de campo no es simple porque el proyecto de construcción no ha comenzado oficialmente. En su lugar, varios otros cálculos pueden tener que ser realizados, tales como prorratear las tareas de supervisión de campo que afectarán los costos totales del proyecto.

Estimación de la función de producción: La estimación de la función de producción se utiliza para determinar los costos de entrada y salida. La cantidad de trabajo que una persona pone dentro de un plazo determinado junto con los materiales que se utilizan (entrada) se comparará con el trabajo que se completa (salida).

Estimación de palos: Más empresas se están alejando de la estimación de palos, pero todavía lo mencionaremos aquí. Este proceso consiste en tomar cada pieza de material y componente del trabajo y crear una lista de costos. Es muy lento, aunque puede crear una estimación altamente precisa. Otro problema con la estimación de palos es que es posible que no tenga todos los documentos necesarios para enumerar todos los componentes si está trabajando con información incompleta.

¿Cómo puede simplificar el proceso de estimación de la construcción?

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